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标题: 2019年依然可以争取优异的成绩。房地产投资回报率6-10% [打印本页]

作者: Taskin 时间: 2024-1-8 17:35
标题: 2019年依然可以争取优异的成绩。房地产投资回报率6-10%
数据库区域房地产事务机构，执行委员会主席“Sophon Phonchokchai 博士” 提交2019年房地产投资收益评估报告，总结要点如下。自2011年大洪水以来， “仓库/工厂” 回报曲线出现波动，土地成本上升导致回报率下降，供需关系紧张。不平衡也是一种影响。直到政府宣布推动东部经济走廊（EEC），导致2018年需求增加。由于家庭债务不断增加，中央商务区的“购物中心”自2014年至2015年以来一直发展缓慢。2017年消费放缓，开始受到网购影响然而，2018年ICONSIAM等大型项目的新增供应量有所增加，而未来1-3年还将有更多项目，如都喜天丽集团合资项目One曼谷。Makkasan综合体项目等位于中央商务区的“写字楼” 甲级地段，由于新增供应较少，出租率高达95%。（土地成本高，不值得投资。）至于外围地区，由于内部地区需求相对充足，情况有所好转。 2014-2015年国外客户聚焦的“酒店式公寓” ，2015年回报稳定，但未来因租金调整而有上升趋势。此外，随着AEC的开业，预计酒店式公寓的需求将会增加。 2015年，该产品改为类似于酒店的日租客房，以支持旅游业的高速增长，例如巴吞旺和拉差帕颂地区。然而，2018年酒店法律问题导致酒店式公寓难以提供日租服务。

公寓的租金也存在竞争。导致回报放缓 “公寓” 是一个针对曼谷特殊数据内城区尤其是素坤逸地区的外国客户的市场，往往类似于服务式公寓。但如果针对一般泰国客户，由于公寓扩张、土地成本和更高的建筑成本，回报可能会减少。 “酒店” 作为一个整体被发现对小型酒店的投资不断增加。对无照酒店的严厉打击导致客房供应减少。这对于有牌照的酒店来说是一个积极的结果，最近2018年下半年旅游业很可能会减少。尤其是中国游客这导致很多地区的旅游市场游客较少，3-5星级的投资回报率在6-10%。数据库区域房地产事务机构，执行委员会主席“Sophon Phonchokchai 博士” 提交2019年房地产投资收益评估报告，总结要点如下。自2011年大洪水以来， “仓库/工厂” 回报曲线出现波动，土地成本上升导致回报率下降，供需关系紧张。不平衡也是一种影响。直到政府宣布推动东部经济走廊（EEC），导致2018年需求增加。由于家庭债务不断增加，中央商务区的“购物中心”自2014年至2015年以来一直发展缓慢。2017年消费放缓，开始受到网购影响然而，2018年ICONSIAM等大型项目的新增供应量有所增加，而未来1-3年还将有更多项目，如都喜天丽集团合资项目One曼谷。Makkasan综合体项目等位于中央商务区的“写字楼” 甲级地段，由于新增供应较少，出租率高达95%。（土地成本高，不值得投资.

至于外围地区，由于内部地区需求相对充足，情况有所好转。 2014-2015年国外客户聚焦的“酒店式公寓” ，2015年回报稳定，但未来因租金调整而有上升趋势。此外，随着AEC的开业，预计酒店式公寓的需求将会增加。 2015年，该产品改为类似于酒店的日租客房，以支持旅游业的高速增长，例如巴吞旺和拉差帕颂地区。然而，2018年酒店法律问题导致酒店式公寓难以提供日租服务。公寓的租金也存在竞争。导致回报放缓 “公寓” 是一个针对曼谷内城区尤其是素坤逸地区的外国客户的市场，往往类似于服务式公寓。但如果针对一般泰国客户，由于公寓扩张、土地成本和更高的建筑成本，回报可能会减少。 “酒店” 作为一个整体被发现对小型酒店的投资不断增加。对无照酒店的严厉打击导致客房供应减少。这对于有牌照的酒店来说是一个积极的结果，最近2018年下半年旅游业很可能会减少。尤其是中国游客这导致很多地区的旅游市场游客较少，3-5星级的投资回报率在6-10%。

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